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驗(yàn)房疑問解答:“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”

日期:04-04?作者:仁晟裝飾??來源:秦皇島裝修公司????瀏覽:

我來給大家解答,很多人對(duì)“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”的疑問!
 
      首先,很多人對(duì)“驗(yàn)房”和“為什么驗(yàn)房”一知半解。尤其是即將交房時(shí),群里不時(shí)刮起一陣驗(yàn)房風(fēng),有人不屑驗(yàn)房能解決問題,有人視驗(yàn)房為對(duì)抗開發(fā)商利器,當(dāng)然還有許多“居心不良”的裝修公司渾水摸魚,草草了事,借此獲取業(yè)主信息。
      因此,盲目跟風(fēng)驗(yàn)房之前,先明白什么是驗(yàn)房?為什么要驗(yàn)房?其次才是驗(yàn)房都有哪些項(xiàng)目?
 
驗(yàn)房,是房子交付的前提和保障。驗(yàn)房是法律賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。法律規(guī)定,新房如果出現(xiàn)質(zhì)量問題,由開發(fā)商負(fù)責(zé)整改維修;開發(fā)商為了獲取最大的利益,無底線的降低房屋質(zhì)量,一旦收房就代表業(yè)主認(rèn)可房屋質(zhì)量,之后發(fā)現(xiàn)問題由業(yè)主承擔(dān)!
      當(dāng)然,某些小問題,裝修公司可以直接解決。所以,裝修中如果施工隊(duì)有了一份可以參照的驗(yàn)房報(bào)告,可以較全面地掌握房子的質(zhì)量狀況。在設(shè)計(jì)圖紙的時(shí)候,設(shè)計(jì)師也可以結(jié)合驗(yàn)房報(bào)告,對(duì)房子有問題的地方有針對(duì)性地設(shè)計(jì)補(bǔ)救。這樣就可以保證施工質(zhì)量和安心入住上面來了個(gè)雙保險(xiǎn)。
 
 
附上幾張驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)比較嚴(yán)重的問題圖
驗(yàn)房知識(shí)
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      因而,專業(yè)驗(yàn)房及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題,可最大程度降低入住后的風(fēng)險(xiǎn),也可減少后續(xù)作業(yè)(如裝飾工程)的經(jīng)濟(jì)投入和返工效率,避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失,同時(shí)也能為索賠提供強(qiáng)有力的證據(jù)。
 
一般驗(yàn)房項(xiàng)目包括哪些?(配圖皆為驗(yàn)房實(shí)拍)
1、入戶門
檢查是否閉合嚴(yán)實(shí),門的表面有無劃痕或者撞傷。
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2、電源廂
檢查邊框是否松動(dòng),開關(guān)是否正常。
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3、多媒體箱
檢查是否布線充足,是否預(yù)留電源插板以及有沒有支架框(以后安裝路由器)。
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4、檢查墻面
檢查墻面的砂漿比例是否達(dá)標(biāo)以及有無空鼓。(砂漿比例不達(dá)標(biāo):通俗的說就是最后在處理墻面的時(shí)候水泥少了沙子多了,后果是裝修的時(shí)候墻面不能做漆,必須重新處理后才能進(jìn)場(chǎng)裝修??展氖蔷植康亩皾{比例不達(dá)標(biāo),通常是一面墻或者大面積,空鼓有一個(gè)在建筑上通行的施工方整改的范圍>20CM*20CM ,反之小于20CM*20CM的裝修時(shí)候業(yè)主可以讓裝修公司代為處理。
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5、檢查地面
地面通常是空鼓和開裂。
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6、檢查電源
檢查電箱是否短路、跳閘等以及火線等是否接反。
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7、檢查窗戶 
檢查是否閉合嚴(yán)實(shí),支撐有無生銹。
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8、陰陽角是否垂直
有一個(gè)整改范圍:就是3毫米的誤差。
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9、測(cè)層高
      通過層高對(duì)下一步的裝修會(huì)有很大的指導(dǎo)意見。凈高沒有2.8米建議少吊頂,否則空間距很壓抑,而通常不同的房間層高是不一樣的,客廳相對(duì)臥室要低一點(diǎn)。
 
10、靠尺測(cè)墻面的平整度
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11、檢查廚房
檢查有無滲水的現(xiàn)象,若防水沒有做到位會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闈B水造成墻面的返堿,俗稱墻面長(zhǎng)霉。
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12、檢查衛(wèi)生間
A、看淋浴的高度是否正常,通常是貼磚后再100-115CM之間是標(biāo)準(zhǔn)的;出水位是否在15CM。
B、下沉式的衛(wèi)生間安裝蹲便,量深度通常是30CM,除去下水管和沉水灣建議購買22-23CM的蹲便(避免花冤枉錢或者最后導(dǎo)致蹲便外露在外面而造成安全隱患)不是下沉式的衛(wèi)生間通常只能安裝馬桶,需要量孔距,通??拙嘣?0CM也有在28CM或者35CM 甚至有40CM的,有了這些數(shù)據(jù)在賣馬桶的時(shí)候就有參考數(shù)據(jù)(孔距是指墻面到下排管的中間點(diǎn)位減3CM,3CM是指貼磚的厚度)
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13、裝修建議
專業(yè)的資深的驗(yàn)房師通常會(huì)現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)戶型圖給業(yè)主提出合理的裝修方案建議
最后:現(xiàn)場(chǎng)填寫驗(yàn)房報(bào)告及裝修建議
 
驗(yàn)房會(huì)需要到哪些工具?
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驗(yàn)房報(bào)告作用那么大,那具備法律效力嗎?可以作為證據(jù)嗎?
       驗(yàn)房報(bào)告是驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房完畢,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn),針對(duì)驗(yàn)房出現(xiàn)的問題整理制訂的。
一般情況下驗(yàn)房報(bào)告并不是為了打官司的,它主要是供業(yè)主向開發(fā)商提出質(zhì)量改進(jìn)或索賠的要求。有法律依據(jù)做基礎(chǔ)做證據(jù),也會(huì)促使開發(fā)商進(jìn)行質(zhì)量改進(jìn)。
       驗(yàn)房報(bào)告只要它是以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和地方規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn),且具有能夠充分說明報(bào)告真實(shí)性的數(shù)據(jù)或事實(shí)為依據(jù)(在開發(fā)商拿不出相反的證據(jù)予以反駁的情況下)便可以作為優(yōu)勢(shì)或最有力的證據(jù)而被法庭采納、認(rèn)定。這時(shí),它自然也就會(huì)具有相應(yīng)的法律效力。
       但是,真心希望不要有那一天,畢竟買房不易,最后還要整這些幺蛾子。冰箱都有毛病的可能,別說房子了,順順利利收房,有問題整改問題就好了。
 

 

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